Portafolio de Fincas — Antón, Coclé

Composición del activo

Un solo portafolio, cuatro fincas, venta flexible.

El activo

Finca	Superficie	Precio negociable	Valor estimado
Esperanza	340 ha	$3.25/m²	$11,050,000
Ponderosa / Llano	158 ha	$5.00/m²	$7,900,000
Minera	65 ha	$3.25/m²	$2,112,500
Triángulo	7 ha	$5.00/m²	$350,000
Total / ponderado	570 ha	$3.76/m²	$21,412,500

La lectura correcta del portafolio no es solamente agropecuaria. Es una mezcla de cercanía a infraestructura, escala, agua, topografía y optionalidad de desarrollo.

Ponderosa / Llano + Triángulo

Fincas a aproximadamente 500 m de la Interamericana, 1 km del tendido eléctrico y 1 km de Antón cabecera del distrito.

Esperanza + Minera

Fincas interiores a aproximadamente 5 km de Antón cabecera y 5 km del tendido eléctrico, con precio base más competitivo.

Investment thesis

Precio promedio ponderado de $3.76/m², competitivo frente a activos con cercanía a infraestructura.
Fincas premium con proximidad a Interamericana, electricidad y Antón cabecera.
Fincas interiores que aportan escala, reserva territorial y entrada a precio base.
Uso actual agropecuario con potencial de reconversión hacia desarrollo agrícola, energético o land banking.
Estructura de venta flexible: por finca individual, por bloque o portafolio completo, según el perfil del comprador.
Título con Registro Público verificado, apto para el proceso de debida diligencia de inversionistas institucionales.

Análisis de mercado

Rango competitivo en el corredor Antón–Penonomé.

El cuadro siguiente es una referencia estratégica de posicionamiento para discusión con propietarios y compradores.

Tipo de activo	Rango referencial	Lectura para el portafolio
Fincas rurales productivas	$2.50 – $6.50/m²	Esperanza y Minera se ubican en la parte competitiva del rango por distancia e interioridad.
Activos cercanos a Interamericana	$4.50 – $10.00/m²	Ponderosa/Llano y Triángulo se justifican mejor por proximidad a vía principal, Antón y electricidad.
Tierra con desarrollo estructurado	$8.00/m²+	El upside depende de validación técnica, accesos, energía, permisos y estudios adicionales.

El portafolio se posiciona como entrada ponderada competitiva, con componentes premium cercanos a infraestructura y componentes interiores que aportan escala y reserva territorial.

Drivers estratégicos

Conectividad, energía y crecimiento regional.

Ferrocarril Panamá–David: proyecto de conectividad nacional que consolida el eje interior como corredor de desarrollo y del corredor Coclé.
Antón–Penonomé: eje con potencial de expansión urbana, servicios, logística liviana y consolidación de tierra.
Infraestructura eléctrica: cercanía reportada a tendido eléctrico y líneas de transferencia, relevante para evaluar proyectos solares o mixtos.
Demanda eléctrica futura: la expansión del sistema eléctrico y mayor peso renovable abren una narrativa seria para activos planos de escala.
Actividad minera: eventual reactivación o dinámica relacionada con concesiones en la región, un factor adicional a monitorear en la valorización de largo plazo.

Agua y uso productivo La presencia de agua, cobertura vegetal y uso agropecuario sostiene una narrativa de activo funcional, no tierra ociosa.

Acceso y conectividad La conectividad rural y proximidad a infraestructura son claves para la lectura de valor.

Escala territorial La escala permite estructurar venta integral, por bloques o por finca individual, según el perfil del comprador.

Mensaje comercial

Cómo debe contarse este activo.

La narrativa central debe mantener el valor conjunto, pero permitir flexibilidad de venta por finca o por bloque.

“Portafolio territorial en Antón con componentes cercanos a infraestructura y reserva de escala, diseñado para una tesis de inversión de mediano a largo plazo.”

Para coordinación

Carlos Fonseca
Corredor de Bienes Raíces
Licencia PN5056

Cel / WhatsApp: +507-6161-1069
Email: cfonseca@kitcorppty.com

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